Як українському біженцю знайти орендоване житло

Після закінчення вашої спонсорської угоди ви можете:

  • Попросити місцеву раду знайти іншого спонсора або знайти його самостійно (це може бути важко, оскільки спонсорів залишилося дуже мало). Ця опція доступна лише тим, хто бере участь у програмі Homes for Ukraine.
  • Звернутися до міської ради з проханням знайти вам «соціальне житло», яке ви орендуєте в міській раді чи житловій асоціації. (Це ризикований варіант, оскільки більшість міських рад мають дуже довгі списки очікування на доступне соціальне житло, пропоноване житло може бути далеко не в тому місці, де ви хочете, і воно також не є безкоштовним.) Цей варіант доступний для тих, хто має будь-яку діючу візу.
  • Зайнятись пошуком приватної оренди (тут ви маєте максимальний вибір пропозицій, але очікуйте, що інші люди також у пошуках оренди житла, і можуть складати вам конкуренцію). Ваш спонсор може навіть запропонувати вам орендувати його житло, що може бути найпростішим варіантом!

Тут ми надаємо деякі подробиці щодо приватної оренди у Великобританії.

Що робити перед орендою і де знайти нерухомість в оренду

Перш ніж почати шукати житло для оренди, вам слід спочатку зосередитися на зміцненні свого фінансового становища, щоб ви могли вважатися відповідним і серйозним кандидатом на орендодавця. Щоб підвищити свої шанси, ви можете зробити три важливі речі:

  • Переконайтеся, що у вас є повний робочий день із гарантованою кількістю годин за вашим контрактом; це допоможе вам пройти перевірку на фінансову спроможність.
  • Переконайтеся, що ви заощадили якомога більше, щоб збільшити суму орендної плати, яку ви можете сплатити наперед; це допоможе вам подолати будь-які вимоги до поручителя.
  • Переконайтеся, що ви розмовляли з місцевою радою та розумієте, яку допомогу вони можуть надати; в їхніх інтересах, щоб ви не залишилися бездомними.

Зауважте, що вимога перевірки кредитоспроможності та тривалість перебування в країні не обов’язково є значною перешкодою.

Скористайтесь пошуком оренди житла на ресурсах типу Zoopla та Rightmove (для нерухомості, рекламованої агентами з оренди від імені орендодавців), OpenRent (для приватних орендодавців) і SpareRoom (для орендодавців або домовласників, які орендують кімнати). Ви також побачите рекламу на Facebook Marketplace і Gumtree, але будьте обережнішими з ними. Ви також можете запитати на платформі, як-от Nextdoor, чи є у когось житло для оренди, або в групах соціальних мереж, де активні господарі.

Дайте собі достатньо часу, щоб детально в усьому розібратися, тому що може знадобитися кілька місяців, щоб знайти житло, де можна орендувати, і все організувати. Почніть з пошуку в Інтернеті або відвідайте агентів з оренди (агентів з нерухомості), щоб отримати уявлення про орендну плату за типове майно в районі, де ви хочете жити.

Детальніше на Renting Privately.

Скільки людей можуть ділити нерухомість?

Існують правила щодо того, скільки людей можуть спільно проживати в одному будинку, перш ніж його вважатимуть «перенаселеним» або скільки дорослих, які не мають родинних зв’язків, можуть спільно проживати в одному будинку, перш ніж його вважатимуть «будинком для кількох людей».

Shelter узагальнив правила щодо перенаселеності для Англії: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law (існують еквівалентні правила також для Шотландії, Уельсу та Північної Ірландії).

Ваш орендодавець вчинить правопорушення, якщо він здасть в оренду житло більшій кількості людей, ніж це дозволено законом, і якщо згодом заселиться більше людей назавжди, і це призведе до перенаселення, ви також вчините правопорушення і можете бути виселені. У будь-якому випадку, якщо ви хочете, щоб хтось інший переїхав(заселився) пізніше, ви завжди повинні спочатку запитати дозволу орендодавця.

Для чого проводяться перевірки довідок і які перевірки мені потрібно пройти?

Орендодавці зазвичай сплачують великі іпотечні кредити на свою нерухомість, і їм потрібно мати достатню орендну плату, щоб покрити ці платежі та будь-які додаткові витрати. Можливо, вони також уклали страхування орендної плати, і для того, щоб такі страхові поліси були дійсними, страхові компанії вимагатимуть, щоб потенційні орендарі пройшли поглиблену перевірку рекомендацій. Поглиблена перевірка також коштує грошей – зазвичай це роблять зовнішні агентства. Тому зазвичай лише найсильніші кандидати висуваються для посилання. Якщо орендар не зможе відповідати критеріям агенції, що здійснює поглиблену перевірку, замість цього буде рекомендовано надати поручителя, який буде нести юридичну відповідальність за сплату орендної плати, якщо орендар не зможе цього зробити.

Тож постарайтеся отримати найкраще становище, забезпечивши постійну роботу з хорошим рівнем гарантованого доходу та заощаджуючи гроші, щоб заплатити якомога більшу орендну плату наперед, перш ніж почати шукати житло для оренди. Переїхавши в орендоване житло, ви завжди можете змінити роботу.

Якщо орендодавець не використовує страхування орендної плати, він може мати більше гнучкості щодо перевірок, які вони проводять, і орендарів, яких вони можуть приймати. Різні орендодавці та агенти з оренди також використовують різні довідкові агенції, і деякі довідкові агенції більш вимогливі до перевірки репутації, ніж інші, тому, якщо вам не вдасться вказати посилання на одну нерухомість, спробуйте зрозуміти, чому, оскільки ви можете зробити це в іншому місці.

Перевірки, які проводяться, включатимуть:

  • Перевірка на право оренди в Англії. Українські біженці мають право на оренду житла з першого дня після прибуття, незалежно від того, чи прибули вони за програмою «Сімейна віза» чи «Оселя для України». Зазвичай це підтверджується онлайн-кодом спільного використання, якщо у вас є BRP або імміграційний обліковий запис.
  • Перевірка доступності: загалом вам потрібно показати трудовий договір або платіжні відомості, які вказують на гарантований річний дохід до оподаткування приблизно в 30 разів більше місячної орендної плати. Контракти «нульових годин» не підтримають цього, оскільки дохід не гарантований. Не всі орендодавці наполягають на цій перевірці, але у ваших інтересах мати можливість дозволити собі орендувати нерухомість! Перевірте, що ви можете дозволити собі орендувати за допомогою цього онлайн-калькулятора: https://rentright.co.uk/calcrent
  • Перевірка кредитоспроможності (з вашого дозволу), яка буде «м’якою перевіркою кредитоспроможності» в кредитно-довідковому агентстві, щоб перевірити інформацію у вашій кредитній історії, як-от будь-які судові рішення, висунуті проти вас. Ваша кредитна оцінка не вплине.

Дивіться https://blog.openrent.co.uk/tenant-referencing-and-credit-checks/ і Renting Privately для отримання додаткової інформації.

Чи потрібна кредитна історія, щоб мати можливість орендувати житло у Великобританії?

Можливо, вам не потрібна така довга кредитна історія, як ви думаєте.

Важливо розуміти різницю між перевіркою доступності, яка перевіряє рівень вашого доходу, достатній для адекватного покриття орендної плати, і дає впевненість, що ви зможете платити орендну плату в майбутньому, тоді як перевірка кредитоспроможності розглядає вашу минулу фінансову історію, щоб побачити якщо ви вчасно сплачували борги та рахунки, а отже, менше ризикували.

Оскільки українські біженці не перебували в країні протягом тривалого часу, їхня кредитна історія може бути обмеженою, але це те саме, що, наприклад, як для іноземних студентів або співробітників компаній, які також не мають кредитної історії в цій країні та яким також потрібно орендувати нерухомість по прибутті.

Ми вважаємо, що важливіше пройти перевірку доступності, гарантуючи, що у вас є надійна робота з хорошим рівнем доходу. Навіть британець із фантастичною кредитною історією не зможе зняти квартиру, якщо у нього недостатній дохід. Довідкове агентство, яке використовує OpenRent, повідомило нам, що для перевірки кредитоспроможності їм потрібні лише документи, що підтверджують адресу у Великобританії протягом 1–3 місяців. Це не повинно бути надто важко досягти.

Поручителі для українських біженців та передоплата оренди

Вас можуть попросити надати поручителя, якщо ви не встигнете пройти всі необхідні перевірки. Це складно, але деякі спонсори або місцева рада можуть захотіти це зробити, якщо у вас немає близьких друзів або родичів, які можуть. Є також приватні компанії, які пропонують послуги гаранта (дійте обережно та з належною обачністю).

Бути поручителем — це велика відповідальність, оскільки ви несете юридичну відповідальність за сплату орендної плати та будь-які збитки, якщо орендар не може це зробити, тому майте на увазі, що це може бути нереалістично просити когось зробити.

Ви можете спробувати інші властивості та орендодавців, якщо вони будуть більш гнучкими. Ви також можете заощадити якомога більше грошей і спробувати заплатити якомога більше орендної плати наперед, щоб подолати ці труднощі.

Чи можуть українські біженці отримати пільги на оренду житла?

Якщо ваші заощадження становлять менше 16000 фунтів стерлінгів на момент оренди, ви можете мати право на отримання допомоги від Universal Credit на те, що називається витратами на житло або житловим елементом Universal Credit.

Якщо вам більше 66 років і ви маєте право на отримання пенсійного кредиту (який має інший поріг заощаджень для отримання права на отримання універсального кредиту), ви окремо подаєте заяву до вашої місцевої ради на отримання пільги під назвою Housing Benefit.

Якщо ви спочатку отримували Universal Credit, коли прибули вперше, то, швидше за все, коли ви почали працювати, ви припинили отримувати Universal Credit. Однак ви можете мати право знову отримати трохи грошей, якщо почнете нести витрати на оренду. Вам потрібно буде подати нову заявку на Universal Credit, якщо минуло більше 6 місяців з моменту отримання грошової допомоги, інакше ви можете використати своє існуюче звернення.

Сума, яку ви можете отримати, залежить від ставок місцевої допомоги на житло, які враховують такі фактори, як кількість осіб у вашій родині та де в країні вам потрібно орендувати (відомо, що деякі райони дорожчі, а деякі домогосподарства потребують принаймні більше кімнат, тому сплачена вам сума дозволяє це зробити).

Малоймовірно, що ви отримаєте всю орендну плату, ви можете перевірити, скориставшись калькулятором пільг і звернувшись до Citizens Advice або Universal Credit Helplines. Подивитися, як користуватися калькулятором пільг, можна тут: UK Benefits System. Калькулятор враховує територію, яку ви збираєтеся орендувати. Існує загальне «обмеження» максимальної суми переваг, які ви можете отримати.

Проблема полягає в тому, що витрати на житло та житлова допомога виплачуються лише після того, як ви зарезервували нерухомість та підписали договір оренди. Довідкові агентства, з якими ми спілкувалися, повідомили нам, що вони не беруть до уваги пільги на житло, які ви можете отримати під час перевірки доступності, оскільки вони не вважаються гарантованим доходом. Ви можете пояснити орендодавцеві, що частина вашого доходу буде надходити від універсального кредиту (або від житлової допомоги, якщо ви отримуєте пенсійний кредит), оскільки орендодавець може розумінням віднестись до такої ситуації. Отримайте консультацію в Citizens Advice, щоб зробити для вас розрахунок пільг, щоб ви могли передати його орендодавцю або агентам з оренди; це може допомогти.

Переконайтеся, що ваше ім’я вказано в офіційній угоді про оренду, інакше ви не отримаєте жодних грошей від Universal Credit або Housing Benefit.

Інша допомога з оплатою житла

Ваша місцева рада може запропонувати певну допомогу, наприклад сплатити заставу або орендну плату за перший місяць, тому завжди розмовляйте з ними, щоб дізнатися, що вони можуть зробити.

Ви також можете поділитися орендованим місцем з іншою особою в подібній ситуації, щоб підвищити свої шанси пройти перевірку доступності та зменшити вартість рахунків.

Якщо ви маєте право на універсальний кредит або пенсійний кредит, ви отримаєте знижки на рахунки міського податку.

Чи можу я сплатити орендну плату за 6 місяців наперед, а потім вимагати від Universal Credit компенсацію за сплачену орендну плату?

Оскільки вам, можливо, доведеться сплачувати значну суму орендної плати наперед, щоб уникнути потреби в поручителі, поширене запитання: чи можете ви вимагати від Universal Credit компенсацію витрат на житло за вже сплачену орендну плату?

Ми поговорили з Citizens Advice, який сказав, що Департамент праці та пенсій (DWP) може розглядати цю ситуацію як навмисне витрачання ваших заощаджень, щоб збільшити ваші шанси отримати універсальний кредит (це називається «позбавлення капіталу»). Проте, якщо ви спочатку користувалися універсальним кредитом, коли приїхали сюди, і вам вдалося заощадити гроші лише після того, як ви приїхали, виключно для того, щоб отримати орендоване майно, тоді особи, які приймають рішення, можуть бути прихильними до позитивного рішення.

Пропонуємо все одно подати претензію, пояснити обставини і подивитися, що вони скажуть. Навіть якщо вони скажуть «ні», після того, як ви пройшли оплачені місяці, ви зможете подати претензію на компенсацію витрат на оренду.

Якщо ви сплачуєте лише стандартну орендну плату за 1 місяць наперед, це можна вимагати, оскільки Universal Credit сплачено із заборгованістю.

Я знайшов пропозицію – надто дешеве житло

Запитайте себе, чи це «надто добре, щоб бути правдою», чи відображає ціна «ринкові ціни» подібних об’єктів, які ви бачили на веб-сайтах, які ми згадуємо? У чому причина такого низького рівня?

Завжди зробіть огляд даного житла. Не змушуйте себе діяти швидко та не відчувайте себе залежним.

Переконайтеся, що вас не просять сплатити нічого, окрім тижневої застави після того, як ви побачите нерухомість і вам вона сподобається (офіційно зазначається, які комісії дозволено стягувати за збереження власності у своєму посібнику, на який ми посилаємося тут: Renting Privately). Це має бути відшкодовано, якщо ви не пройдете посилання.

Перевірте, чи особа отримала дозвіл орендодавця здавати житло в оренду, якщо вона сама не є власником нерухомості. Переконайтеся, що ви отримали якусь письмову угоду, якщо ви квартирант, тобто проживаєте з орендодавцем) або контракт на гарантовану короткострокову оренду.

Особа, яка орендує житло, може робити щось хитромудре, особливо якщо вас просять не «заявляти» про це владі, платити орендну плату готівкою і не мати контракту чи письмової угоди. Це може призвести до інших ускладнень для вас, наприклад до неможливості отримати витрати на житло від Universal Credit.

Краще заплатити трохи більше та звернутися до поважного орендодавця чи агента з оренди, ніж потрапити на шахрайство чи незаконну оренду.

Якщо ви не впевнені, запитайте своїх надійних друзів, британських контактів і благодійні організації Shelter і Citizens Advice.

Резюме – наші поради щодо оренди житла для українських біженців

  • Завчасно заплануйте припинення вашого спонсорства
  • Будьте в курсі ринкових ставок і використовуйте авторитетні платформи; не піддавайтесь шахраям
  • Запитайте своїх господарів і довірених осіб, чи знають вони когось із житлом, яке вони готові були б орендувати для українських біженців
  • Переконайтеся, що у вас є робота на повний робочий день, яка оплачується достатньо, щоб пройти перевірку доступності; уникайте контрактів «нуль годин».
  • Заощаджуйте якомога більше, живучи у спонсора, щоб ви могли сплачувати більше орендної плати наперед
  • Майте документи, що підтверджують вашу адресу у Великобританії, наприклад виписки з банківського рахунку та рахунки, щоб вас можна було знайти під час перевірки кредитоспроможності
  • Зрозумійте, яку допомогу може надати ваша місцева рада з депозитами та орендною платою
  • Отримайте розрахунок пільг від Citizens Advice, щоб дізнатися, яку допомогу ви можете отримати з витратами на оренду
  • OpenRent може бути хорошим варіантом для пошуку житла, оскільки агенція, яку вони використовують, не вимагає тривалої кредитної історії у Великобританії
  • Переконайтеся, що ваше ім’я вказано в будь-якій формі письмового договору оренди
  • Подайте заявку на компенсацію витрат на житло в Universal Credit, якщо ви маєте право, або подайте заявку на отримання житлової допомоги, якщо ви користуєтеся пенсійним кредитом

Речі, які слід перевірити, переїжджаючи в орендоване житло

Ваш орендодавець повинен надати необхідні документи, коли ви переїжджаєте, наприклад, сертифікат безпеки газу. Ознайомтеся з посиланнями на урядовий посібник, наданий на Renting Privately, де все це пояснено.

Перевіряйте показання лічильників комунальних послуг, щоб платити лише за комунальні послуги, якими ви користуєтесь під час оренди. Зробіть у орендодавця інвентаризацію речей і стану майна, щоб ви могли повернути майно до стану, в якому воно було отримано, і повернути свій депозит.

Є ще кілька речей, які слід перевірити та зробити під час переїзду, про які ми також говоримо на Moving Into Your New Home.